Карантинные ограничения жестко ударили по бизнесу во многих сферах.
⠀
Мы остановимся на вопросе снижения издержек, связанных с арендной платой.
⠀
1.Универсальное лекарство в этом вопросе имеется только для тех, кто арендует имущество, находящееся в муниципальной или государственной собственности.
В данному случае распространяется действие принятых 31.03.2020г поправок в ФЗ от 21 дек 1994г № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».
⠀
На что могут рассчитывать арендаторы в этом случае?
⏺Отсрочка для внесения арендных платежей путем заключения дополнительного соглашения.
⏺Снижение арендной платы, если имущество не могло использоваться в связи с введением режима повышенной готовности
⏺Изменение размера арендной платы в любое время в течение 2020 года по соглашению сторон.
⠀
Данные правила работают только для тех, кто заключил договора аренды до введения режима повышенной готовности (для Смоленской обл. – до 18.03.2020г).
⠀2.Для тех, кто арендует имущество у «частников», все не так радужно.
Есть три правовых основания, способных помочь в диалоге с арендодателем:
-введение режима повышенной готовности – форс-мажор, то есть обстоятельство непреодолимой силы (ст.401 ГК РФ) – это основание для избежания ответственности и санкций за просрочку внесения арендной платы.
-на него же можно ссылаться при предъявлении требований об изменении или расторжении договора аренды ввиду существенного изменения условий (ст.451 ГК РФ)
-изменение или расторжение договора аренды по соглашению сторон (450 ГК РФ).
⠀
НО… все эти основания эффективны только тогда, когда арендодатель вас «услышит и поймет».
⠀
В ином случае – только судебное разбирательство, бремя доказывания в котором, в основном ложится на арендатора.
⠀
Поэтому, не ждите, обсуждайте возможные варианты взаимодействия и помните: все обращения и предложения должны быть изложены в письменном виде и переданы, как официальная деловая переписка! Это существенно повысит ваши шансы на успех в случае перехода от переговоров к исковому производству.
⠀
Удачи!
Ну и вы знаете, куда обращаться, если возникнут сложности
